40% de la renta dedicado a pagar la hipoteca

Las familias españolas dedican un 39,6% de la renta para pagar el piso de media. Todo ello a pesar de la disminución de los precios de las hipotecas. Gracias a todo lo que se invierte en la hipoteca no se da salida a los pisos que hay en stock, aunque su precio esté muy por debajo que hace unos años.

Donde más se debería vender sería en Barcelona  y Madrid, que es donde se aglutinan un mayor número de pisos siendo el stock en viviendas de 60.000 y 51.000 pisos respectivamente.

El porcentaje de viviendas nuevas sin vender por cada mil habitantes ha disminuido, siendo la media nacional de 17 por mil. En 37 provincias este indicador ha comenzado a disminuir. Los descenso más grandes han sido en Álava, 38%; en Cantabria, -27%; y Navarra,- 19%.

Según los informes del ministerio de fomento, el mercado inmobiliario se está recuperando antes en el Norte de España que en el Sur. Siendo las provincias que está teniendo una mayor recuperación: Álava, Cantabria, Coruña, Guipúzcoa, Navarra y Vizcaya, incluyendo en estas Madrid.

Aquilar la vivienda

Si se tiene varios inmuebles vacios y se quiere darle sacarles alguna rentabilidad se puede venderlos, con lo que se conseguirá algo de dinero, que en épocas de crisis no vienen mal. Ahora bien, como se ha mencionado la crisis está en el aire y por mucho que se quiere dar salida a un edificio puede ser difícil.

Otra manera de conseguir beneficios con una poner en alquiler la vivienda. Puede ser un alquiler normal a cualquier familia o personas, en la que vivirán durante los meses que dure el contrato de alquiler. O también puede ser un alquiler por días, o semanas.

Esta última solución es la mejor si lo que se quiere es  rentabilizar la vivienda y poder disfrutarla cuando se quiera. Es decir, si en los meses de verano, se tiene un apartamento en la playa, por ejemplo, se puede conseguir algo de beneficio alquilarlo durante semanas y dejar una semana vacante para ocuparla como propietario de ella y así tener unas vacaciones en la playa. Por supuesto esto también se puede aplicar a cualquier lugar.

Ahora que el verano está por llegar numerosos jóvenes y familias buscarán un piso o apartamentos en distintos lugares, playa, montaña, etc. en el que pasar las vacaciones. Es un buen momento para alquilar el inmueble.

Descuento del 50% por inversión inmobiliaria

El gobierno español quiere dinamizar el sector inmobiliario. Para conseguirlo lo que ha hecho es hacer una rebaja del 50% en la plusvalía en la inversión inmobiliaria. Por lo que todo aquel que compre una vivienda antes del 31 de diciembre se podrá desgravar un 50% de la plusvalía surgida por la venta de este activo.

Fundamentalmente, es una medida para disminuir los inmuebles en propiedad de los bancos. Por lo tanto será una medida que beneficie a las empresas y a los bancos. Ya que una persona que quiera adquirir una vivienda no pensará en venderla a corto plazo.

Esta medida afectará a todo tipo de inversión inmobiliaria: viviendas, locales, solares, garajes, etc. y podrás ser beneficiario de esta rebaja si se realiza una inversión desde el 11 de mayo hasta el 31 de diciembre. Y se aplicará en el momento que se haga la venta ya sea al año que viene o dentro de cinco.

El descuento será aplicable a tres impuestos fundamentales para que cualquiera pueda conseguirlo. El Impuesto a la Renta de las Personas Físicas, el Impuesto a la Renta de los No Residentes, y al Impuesto sobre Sociedades para las empresas. Así lo podrán disfrutar tanto los particulares como las entidades empresariales.

Bankia y el problema de los activos inmobiliarios

Al final el gobierno español intervendrá con el dinero público a unas de las entidades de crédito más grandes de España. Esta intervención será por un valor de 10.000 millones de euros. Se ha instado la intervención para solucionar el problema originado por los activos inmobiliarios que tiene en patrimonio.

Pero esta inyección no solucionará el problema que tiene sino que simplemente lo paliará un poco, pero al no solucionarlo del todo queda la duda de ¿se tendrá que volver a ser rescatado Bankia?

Como tendrá capital público, lo que se pregunta la gente es si los activos inmobiliarios pertenecientes a Bankia se estimarán de forma objetiva por parte del gobierno o no. O si esos activos inmobiliarios deberían ponerse a la venta o en alquiler a unos precios asequibles para que se libere el balance del banco de estos activos. ¿Se solucionaría con la venta o alquiler de los pisos y casas que posee el banco?

Lo que sí está claro es que Bankia tenía que ser rescatada para que miles de familias, que no tienen muchos recursos, no pierdan los ahorros o los pocos recursos que les quedan.

Mercado inmobiliario

Hoy día, desde la actual y cada vez más pronunciada crisis financiera que está sufriendo el país español, los bancos están pasando de ser entidades de crédito a entidades inmobiliarias.

Este tipo de negocios ha resultadode las hipotecas concedidas que han resultado impagadas, una práctica que se está haciendo muy común cada vez más.  Aunque no son solo las únicas formas que tienen de conseguir este tipo de inversiones, ya que, los bancos, sobre todo las grandes entidades invierten en pisos sociales para poder alquilarlo a un bajo coste.

Ahora bien los bancos con estos inmuebles lo que hacen es ponerlos a la venta en su gran mayoría, aunque lo realicen a un precio más bajo del normal por quitarse lo de encima cuanto antes.

También lo que puede hacer el banco es alquilar el piso a los que ha resultado impagada la hipoteca de este a cambio de una cuota mensual.

En consecuencia de todas estas hipotecas y de las inversiones que realizan en este sector inmobiliario, los bienes inmuebles en venta o en arrendamiento están pasando a ser propiedad de grandes bancos y entidades de crédito, lo cual no quiere decir que controlen en una cuarta parte siquiera el sector.

Precio de la vivienda

Queda cada vez menos para saber si han subido o ha bajado el precio de la vivienda en el segundo trimestre.  Si sigue la misma tendencia que el cuatrimestre pasado será el momento propicio para comprar alguna casa porque habrá caído el precio durante dos trimestres consecutivos.

Podemos observar que en España el precio del metro cuadrado se encuentra en unos 1.649,3 euros de la vivienda libre. En el primer trimestre la caída de los precios fue de -3,1% y si analizamos a evolución interanual observamos una disminución de -7,2%.

Desde estas estadísticas sabemos que el precio medio de la vivienda ha disminuido hasta un 21,5% del nivel máximo que se alcanzó en 2008.

Analizando las comunidades  autónomas donde más han caído los precios de la vivienda observamos que las principales han sido: Aragón con un -10,3% de caída, Andalucía con  -9,4% y Cataluña con un -8,6%. Así como estas han sido las que más han caído el precio medio, las comunidades que se han mantenido sin variar demasiado son: Cantabria con una disminución de un -0,3%,  el País Vasco con un descenso de un -2% y Asturias con un -2,1%.

Es una situación propia para los compradores de la vivienda, aunque parece que puede seguir incrementándose.

La fianza

Las fianzas en los arrendamientos es una entrega de dinero por parte del arrendado hacía al arrendatario para asumir los posibles gastos de desperfectos cuando termina el contrato en alquiler. Esta fianza está prevista en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) en su artículo art. 36.5.

Pero esta fianza es una cantidad que se le devuelve al inquino al terminar el contrato siempre que no se hayan producido desperfectos en el bien inmueble.

 

Pero de esta forma se puede aprovechar el propietario de intentando quedarse con la fianza argumentando algún tipo de desgastes no producido o que se había producido con anterioridad a la firma del contrato. Por lo que, en el momento de la firma hay que declarar en el estado que se encuentra la casa o el bien arrendado.

El inquilino deberá saber que el propietario no puede utilizar o quedarse con la cantidad de la fianza por el desgaste de los electrodomésticos o por el desgaste de la pintura del inmueble.

Aunque la finalidad de este pago es la protección del inmueble y del propietario frente a abusos contra él mismo cuando termine el contrato y que el este no se encuentre con unos gastos o desgastes imprevistos por parte de los inquilinos.

Muebles de Segunda Mano

Ya se sabe que en tiempos de crisis se reduce el consumo.  Y comprar una casa se puede convertir en un suplicio. Pero ya no es solo la inversión que requiere el piso o la casa, sino que hay que amueblarla. Porque el amueblado puede ser muy caro y dar muchos más dolores de cabeza que la propia compra del hogar.

Un ahorro que podrás conseguir es comprando los muebles de segunda mano. Si se elige bien se ahorrará más de la mitad del coste que podría tener un mobiliario nuevo para la casa. Puesto que mucha de las casas ya presentan medidas prácticamente iguales, los muebles de  una persona que los venda de segunda mano encajarán perfectamente en la cocina, en el salón o en las habitaciones.

Pero no solo se puede comprar muebles de segunda mano  al comprar un inmueble, sino que si se quiere reformar la casa o tirar un mueble viejo, se puede adquirir otro en este mercado de segunda mano. Además también se puede querer un mueble para comprar algún otro y dar un toque más dinámico a la casa.

Desde luego que se conseguiría ahorrar mucho dinero en los costes de compra y se conseguirá un aspecto distinto al hogar.

Qué valorar para comprar un piso de segunda mano

Si estás pensado en comprar un piso de segunda mano, debes tener en cuenta muchos factores. La mayoría de los usuarios valoran solo unos pocos, y es fundamental que todos los puntos sean mirados con exactitud para no llevarse sorpresas.

Sin centrarnos en la vivienda en sí, deber estudiar las zonas comunes, es decir, los pasillos, la escalera, el ascensor, la fachada, el portal, el conjunto en sí. Esto es el 50% del éxito de un piso. También se debe tener en cuenta si tiene garaje, ya que las casa de nueva vivienda ya lo construyen, pero las de segunda mano, en muchas ocasiones son casa antiguas, y no llevan garaje.

Otro factor no tan visible, es el de los materiales de construcción, el tipo de materia utilizado en las tuberías o en las paredes. El tema del material con el que se han realizado las paredes en muy importante a la hora de evitar vecinos ruidosos, o problemas porque se quejan de tu ruido.

El tema de los vecinos es un punto muy valorable por aquellos que van a comprar un piso de segunda mano. Unos vecinos problemáticos evitan, en la mayoría de los casos, la compra de la vivienda; debes informarte bien de sus actitudes antes de dar el sí.

Después de estos puntos presentado, seguro que tienes un poco más de idea sobré qué tener en cuenta a la hora de comprar un piso de segunda mano.

Buscador de Hipotecas

Si ha pensado en comprar un piso lo más importante, aparte de elegir uno al gusto del comprador, es escoger una hipoteca que se adapte a tus necesidades y poder adquisitivo. Esto no siempre es tarea fácil pues  hay una gran cantidad de bancos en la que ofrecen muchos tipos de préstamos hipotecarios. Por ello hay que llevar mucho cuidado a la hora de elegir hipoteca.

¿Cómo buscar préstamos hipotecarios? Para buscar hipotecas solo hay que salir e ir a preguntar a los bancos.  O también lo podremos realizar a través de la red, ahorrarás tiempo y el esfuerzo de ir de un sitio a otro.

Por ejemplo en esta web puedes buscar las hipotecas más convenientes para ti. Introduciendo el valor del inmueble que se desea comprar y el valor del préstamo hipotecario que quiere recibir.  Además se tendrá que elegir el tipo de interés que se quiere tener a hipoteca (Este es un tema a pensar con detenimiento porque un interés variable puede subir o bajar según como varíe el Euribor o cualquier otro índice que se tome como criterio).

La Web mostrada sin duda es una página en la que se podrá sacar muchos beneficios además de solo buscar hipotecas.