El gobierno español publicita el sector inmobiliario al extranjero

El gobierno español intenta levantar el sector inmobiliario, hundido por el estallido de la burbuja inmobiliaria, en el extranjero mediante las embajadas en los demás países. La publicidad la realizará informando sobre las últimas reformas en la ley de urbanismo en las que está trabajando el gobierno y las comunidades y con la ley de costas reformada hace poco tiempo.

El ministerio de asuntos exteriores ha comentado que es una medida necesaria gracias a la demanda, en aumento, de promotores españoles para dar salida a las viviendas en venta en las costas e islas del territorio español.

La reforma de la ley de costas pretende ampliar la concesión de las propiedades situadas en dominio público marítimo hasta 75 años. Un razón para que la venta de estas viviendas pueda resultar atractiva al comprador extranjero al país español. Además, como punto a favor para la venta de este tipo de viviendas es la caracterización de España como uno de los principales destino como turismo de Sol y playa.

Los países que están más interesados en la información que emitirá el gobierno español cuando esté terminada las reformas urbanística son Alemania, Francia y Reino Unido. Unos países que pueden levantar levemente el sector inmobiliario.

40% de la renta dedicado a pagar la hipoteca

Las familias españolas dedican un 39,6% de la renta para pagar el piso de media. Todo ello a pesar de la disminución de los precios de las hipotecas. Gracias a todo lo que se invierte en la hipoteca no se da salida a los pisos que hay en stock, aunque su precio esté muy por debajo que hace unos años.

Donde más se debería vender sería en Barcelona  y Madrid, que es donde se aglutinan un mayor número de pisos siendo el stock en viviendas de 60.000 y 51.000 pisos respectivamente.

El porcentaje de viviendas nuevas sin vender por cada mil habitantes ha disminuido, siendo la media nacional de 17 por mil. En 37 provincias este indicador ha comenzado a disminuir. Los descenso más grandes han sido en Álava, 38%; en Cantabria, -27%; y Navarra,- 19%.

Según los informes del ministerio de fomento, el mercado inmobiliario se está recuperando antes en el Norte de España que en el Sur. Siendo las provincias que está teniendo una mayor recuperación: Álava, Cantabria, Coruña, Guipúzcoa, Navarra y Vizcaya, incluyendo en estas Madrid.

Mercado inmobiliario

Hoy día, desde la actual y cada vez más pronunciada crisis financiera que está sufriendo el país español, los bancos están pasando de ser entidades de crédito a entidades inmobiliarias.

Este tipo de negocios ha resultadode las hipotecas concedidas que han resultado impagadas, una práctica que se está haciendo muy común cada vez más.  Aunque no son solo las únicas formas que tienen de conseguir este tipo de inversiones, ya que, los bancos, sobre todo las grandes entidades invierten en pisos sociales para poder alquilarlo a un bajo coste.

Ahora bien los bancos con estos inmuebles lo que hacen es ponerlos a la venta en su gran mayoría, aunque lo realicen a un precio más bajo del normal por quitarse lo de encima cuanto antes.

También lo que puede hacer el banco es alquilar el piso a los que ha resultado impagada la hipoteca de este a cambio de una cuota mensual.

En consecuencia de todas estas hipotecas y de las inversiones que realizan en este sector inmobiliario, los bienes inmuebles en venta o en arrendamiento están pasando a ser propiedad de grandes bancos y entidades de crédito, lo cual no quiere decir que controlen en una cuarta parte siquiera el sector.

Inversión y Gestión Inmobiliaria en Crisis

El sector inmobiliario es de los sectores que más sufren en tiempos de crisis. Las inversiones en este sector suelen muy altas y los precios de pisos y apartamientos son caros, por lo que los consumidores se piensan mucho a la hora de comprar.

Para invertir en este sector y salir victorioso hay que saber muy bien donde se está invirtiendo. Por eso una de las claves del éxito en la inversión inmobiliaria es elegir un segmento de mercado definido y estructurado. Elegir un mercado en el que los clientes tengan un poder adquisitivo mayor al 30% del valor del inmueble sería la opción más interesante.

Crear sinergias en la que se aproveche los factores productivos del negocio y sacar beneficios indirectos.  En el mercado inmobiliario se podría conseguir grandes sinergias productivas y ahorrar muchos costes de producción.

Aunque se ha comentado en muchas ocasiones, un servicio profesional a los clientes puede ser considerado como un aumento en la facturación de la empresa. Cualquier cliente quiere conseguir una gran cantidad de información, sobre todo, en este sector del mercado inmobiliario.

Estas son unas de las claves del éxito en el mercado inmobiliario en la que se podrá conseguir grandes avances y no caer en la quiebra como muchas empresas conocidas.